Beleggers bang voor invloed van E-commerce op winkelcentra Henk Mutsaers Online via AOL chat Veel vastgoedfondsen hebben het afgelopen jaar geworsteld met gebrek aan belangstelling van beleggers. Volgens deskundigen is onzekerheid over de toekomstige invloed van elektronisch winkelen op winkelcentra mede oorzaak van de terughoudendheid. Ook Rodamco Noord Amerika voelen de hete adem van internet in de nek, maar boekten desondanks goede resultaten met hun winkelportefeuille in de Verenigde Staten. Recent onderzoek van PriceWaterhouseCoopers en de grootste Amerikaanse vastgoedbelegger Lend Lease Real Estate Investment Inc. wijst uit dat bijna een op de vijf shopping malls het einde van 2001 niet meer haalt. De verouderde perifere winkelcentra zouden de concurrentie met moderne mega-malls waar behalve winkels ook cafés, restaurants, bioscopen, en ander entertainment kunnen worden bezocht, niet aan kunnen en bovendien ook de klandizie verliezen aan elektronisch winkelen. Het aantal shopping-malls in de Verenigde Staten groeide de afgelopen drie decennia in een moordend tempo tot liefst 40.000 aan het eind van de eeuw. Alleen al in de afgelopen twaalf jaar nam de hoeveelheid winkelruimte met 34% toe tot 1,7 miljard m2; bijna 7 m2 per inwoner. Maar de tijd die aan winkelen wordt besteed neemt drastisch af. Sommige Amerikaanse analisten voorspellen dat top internet verkoper Amazon.com de zelfde impact zal hebben op de traditionele winkelcentra als de Wal-Marts een aantal jaren eerder hebben gehad. Directievoorzitter van Rodamco Noord America (RNA), Gerald Egan denkt echter niet dat het zo'n vaart zal lopen. "E-commerce zal voornamelijk effect hebben op boek en muziekwinkels. Ik verwacht niet dat veel mensen hun schoenen zullen uitzoeken op internet." Bron de telegraaf 21-01-2000 Note: Wat in dit artikel over het hoofd wordt gezien is dat internet de mogelijkheid in zich heeft om voor consumenten hun eigen wereldwijde economie op te gaan zetten. Hierdoor komen de consumenten aan de macht! Die kopen de produkten en diensten via de aangesloten bedrijven die betalen voor de mond tot mond reclame. Want als klanten ergens trouw aan zijn , dan is dat aan hun eigen portemonnee. Voor deze economie is inmiddels de fundering al gelegd. -Henk Mutsaers- Geen enkele uitdaging is meer uitdagend dan de uitdaging jezelf te verbeteren. - Michael F.Staley